(PROPERTI.BIZ edisi 45 / Nopember 2009)
Bpk Surjadi yang terhormat,
Orang tua kami (Almarhum) meninggalkan harta warisan beberapa bidang tanah dan bangunan. Berdasarkan wasiat, sebagian besar di antaranya telah dibagi secara merata, tetapi ada satu bidang tanah perkebunan yang belum dibagi hingga saat ini. Seluruh ahli waris (10 orang) sepakat untuk mempertahankan tanah tersebut, yang hasil keuntungannya akan dibagi rata kepada seluruh ahli waris.
Namun ada salah seorang ahli waris yang menginginkan sertifikat dibalik nama ke atas namanya, dengan alasan untuk mempermudah pengurusan birokrasi di Kantor Pertahanan. Apakah benar permintaan untuk dibuatkan sertifikat atas nama satu ahli waris tersebut? Dan bagaimana seha-rusnya yang sebaiknya kami lakukan?
Soengkoeno, Bandung
Jawab
Sebenarnya pengurusan sertifikat untuk tanah perkebunan di atas, tidak sesulit yang Anda bayangkan. Bila sebelumnya tanah perkebunan tersebut telah bersertifikat atas nama almarhum orang tua, maka untuk balik nama ahli waris, Anda cukup melampirkan Surat Keterangan Waris dan Surat Keterangan Kematian. Surat Keterangan Waris merupakan bukti tertulis sebagai ahli waris yang dikeluarkan oleh lurah/camat setempat atau penetapan pengadilan.
Sedangkan bila tanah tersebut belum bersertifikat maka Anda hanya perlu melampirkan surat-surat keterangan di atas ditambah surat keterangan dari Kelurahan setempat yang menerangkan tentang riwayat tanah yang bersangkutan. Keterangan riwayat tanah tersebut akan membuktikan bila almarhum memang mempunyai hak atas tanah tersebut.
Dalam permasalahan Anda, bila memang belum ada pembagian warisnya, alangkah baiknya bila sertifikat di balik nama atas nama ke seluruh ahli waris. Hal tersebut dilakukan untuk menghindari terjadinya permasalahan hukum di kemudian hari bila ada salah satu ahli waris yang beritikad tidak baik.
Namun jika ada kesepakatan di antara ahli waris terdapat untuk pembagian waris tersebut, maka kesepakatan tersebut dapat dituangkan dalam akta PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) sebagai dasar pendaftaran tanah di kantor pertanahan.
Demikian penjelasan dari saya, semoga bermanfaat.
Salam, Surjadi Jasin, SH.
salam kenal pak surjadi......
ReplyDeleteMohon pencerahan atas permasalahan jual beli tanah waris dari orang tua (alm) kami.
Orangtua kami meninggalkan waris sebidang tanah beserta gunung(batu), kami tujuh saudara menjual gunung tersebut seharga 1M, kami sudah menyerahkan :
1. surat keterangan meninggal ayah dan ibu,
2. Surat keterangan waris dari kelurahan + camat,
3. Foto copy ktp, kk seluruh ahli waris
4. Sertifikat asli, sppt.
yang saya tanyakan ?
1. Apa kami harus balik nama terlibih dahulu untuk dpt menjual gunung tersebut ? Klo tidak balik nama cara nya bagaimana agar kami bs menjualnya.
2. Berapa biaya untuk balik nama ?
3. Apa tidak cukup adanya surat keterangan ahli waris dan kematian saja untuk dapat melakukan jual beli tersebut?
4. Kami berencana untuk membagi sisa tanahnya dan atas nama masing2 ahli waris. Apa itu bs langsung atau harus balik nama ahli waris terlebih dahulu ?
5. Cara perhitungan pajak jual beli dan balik nama ahli waris dan masing2 ahli waris bagaimana ?
Terimakasih atas jawabanya
seli, cilegon
salam pak Surjadi
ReplyDeleteDi kampung kami sedang terjadi konflik antar kelompok masyarakat. Saat ini kampung perangkat desa dikuasai oleh pihak yang berlawanan dengan kami. kami bermaksud menyelamatkan aset tanah warisan orangtua kami (ayah sudah meningggal dan ibu masih hidup). Untuk itu kami berencana mengurus berbagai persyaratan untuk mendapatkan surat bukti kepemilikan aset-aset tersebut demi menghindari pencaplokan. indikasi yang terjadi, kami kesulitan untuk mengurus berbagai persyaratan tersebut terutama yang berhubungan dengan perangkat desa (Kades beserta tetua adat. setelah ayah kami meninggal dunia, sepetak aset tanah tersebut telah mereka serobot dengan alasan bahwa tanah tersebut merupakan aset desa.
Mohon solusinya!
terim kasih